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记者还原真实的北京楼市:谁在忽悠“年后北京房价涨3成”

2021-02-04 09:47:07 来源:

  “现在北京的楼市就是一场开卷考试,不要再问了,就一个字:买。只要你有钱有资格,不管是首套自住,还是改善,还是学区,还是投资,都不要犹豫,赶紧买。”某一天,如果您在微博看见这些内容,会不会慌得立马拿包出门看房?

  在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下,一些购房人开始恐慌购房,市场出现短期波动。

  但记者连续多日探访后发现,一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段,放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看,虽然有零星学区房成交放量,但绝非楼市普涨。

  大V说

  “紧迫起来”房价要“跳涨”

  将北京楼市比喻成“开卷考试”的,是名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日,“北京大土豆”在账号上推出了一篇聊房子的文章,直接劝说读者:“最好在春节之前买好,尤其东西海朝这四个区……一定要紧迫起来,现在挂出来卖的二手房,实际房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。”

  有这种论调的还不止一人。“犹豫,错失良机;观望,追悔莫及”“2021年北京房子要不要买?别怀疑,必须买”……距离农历2021年春节还有半个月时,平稳许久的北京楼市突然多出躁动的声音。

  在躁动之声中,除了中介机构业务员在带看过程中透露“楼市正在升温”论调外,“跳涨论”在自媒体平台的传播也很广泛。

  “现在的一线城市楼市,已经跟普通人没有关系了,就拿北京举例,最近一年,海淀龙头学区涨了30个点,豪宅涨了20个点。”自媒体“房世子”1月22日在微博写的一段话,引发了很多人的讨论。

  有些自媒体的论调,则更为赤裸。微信公众号“淘房军师”直接发推送称,“即便考虑到金融监管机构将严查经营贷,年后京沪房市还会有30%的上升幅度”,“购房人要买在暴涨前夜”。

  “本来是想给娃换个学区好点的二手房,有一搭没一搭地看着,不是太着急,可好几个大V说房价要涨,弄得我也有点心慌。”近期正在看房的市民许先生十分担心,这样的“跳涨论”是否会直接影响自己未来十年、甚至二十年的生活轨迹。

  探市场

  个案背后 房主诚心平价卖

  真实的北京二手房市场如何?带着许先生的疑问与担忧,记者探访了几个区域。

  海淀上地东里是近期的热点学区房小区。有媒体报道,1月24日,上地东里成交了一套南北向70.66平方米的房子,总价为1095万元,折合单价15.49万元/平方米。

  “临近春节,新上房源比较少,和业主谈价的空间确实不大。”链家经纪人小崔说,去年7月之后学区房的成交量有所增加,价格也在小幅上升,但15万元/平方米的成交价是最贵的个案,不能代表什么。

  “我手里就有一套80.65平方米的房子,满五唯一,业主诚心卖,报价才12.3万元/平方米。”他说。

  “牛娃去海淀,普娃东西城。”这是流传在北京家长群里的一句话。当上地东里的高价个案被不断放大后,学区房再度成为热词。

  可许先生用他的实际经历告诉记者,即便是在海淀区,也有很多小区仍旧平稳:“我上周在肖家河看了套二手房,进小区时问保安看房人多不多,他说整整一天就来了两个人,看房全程业主也都没提涨价的事儿。”

  在丰台春园小区,当记者询问经纪人最近二手房市场如何时,对方也表示,卖房周期的确比半年前快了,但价格并没有太大浮动,大多数业主还能谈价。

  业内说

  “小阳春”未到 不希望遭炒作

  抛开个案,从数据上看,北京二手房市场在去年年末出现翘尾,第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨,分别网签了14330套、17268套、20944套。

  到2021年1月,二手住宅成交尽管依然活跃,但月成交量已经回落到2万套内,单月网签了17513套。

  “最近的翘尾现象,和学区房需求明显上升有很大关系。”中原地产首席分析师张大伟分析,受到新冠肺炎疫情影响,大量的出国读书人群回流,北京、深圳、上海、广州四个一线城市的学区房需求均明显上升,带动了市场回暖。

  “除了个别学区房,其他区域和二手房业主还能谈价呢。”海淀区的门店店长小李坦言,业主一夜涨价40万元的情况确实存在,但属于极端个案,而且大多数大V炒作者没说上涨的只是报价而非成交价,“我其实不希望市场被炒作,放大不理性的预期,对谁都不好。”

  小李告诉记者,每年四季度到下一年农历春节前,相对来说都是学区房的成交活跃期,因为学区房买卖多是二套,需要足够的换房周期,才能让孩子顺利入学,“不应该刻意放大这一轮‘暖冬’”。

  “北京楼市属于全国一、二线城市中最稳定的,购房杠杆难度最大,这种情况下不太可能出现高温。”张大伟提到,主管部门此前已经表态,将严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市,“当下的楼市远远未到‘小阳春’。”

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